どうして空室が決まらないの？　

　・建物が魅力的かどうか？

　　第一印象が大事です。

　　人も建物も、清潔感が大事です。

　　お部屋の中はもちろん、共用部通路や階段、お掃除が行き届いてますか？

　　退去リフォームがスムーズに行われていなかったり、綺麗に修復されていなかったりでは次の入居が決まるわけがありません。

・間取りがお客様のニーズにあっているか？

　時代によって人気の間取りも変化してきます。

　空室が長く続くようであれば、何らかの見直しが必要です。

　現在、アパートをお借りになる方のニーズにあった間取りにチェンジするのも一つの手段です。

・設備に問題はないか？

　今どきのアパートは清潔・安全・充実した設備が当たり前です。また、対象となるご入居者様の年齢層や単身者、家族向け等によっても人気の設備が異なってきます。

・入居者募集の仕方は？

　今やお部屋探しもインターネットは当たり前です。オーナー様の物件はしっかり載っているでしょうか？また、任せしている管理会社(不動産屋）は、他社にも積極的に情報公開しているでしょうか？もちろん、紹介してくれる窓口は多いほうが決まりやすくなります。グッチ不動産は、自社の店舗だけでなく、地域全体の不動産業者様に客づけのお願いをしています。協力業者様の力も借りてオーナー様の物件の入居促進を図ります。

・家賃は適正なのか？

　空室＝損失の意識をしっかり持つことが大事です。近隣市場の家賃をしっかり調査して、適正な家賃設定をしましょう。

家賃滞納者が多くて困っているんだけど・・・

・家賃の入金チェック、督促はどうしていますか？

　滞納者にさせない為には、月々の入金チェック・督促が大事です。督促しない事により、複数月の滞納者になり滞納額が膨れ上がってしまうのです。

グッチ不動産では、大手の保証会社と業務提携を結んでおり、当社管理後のご入居者に関しては保証会社加入を入居条件にしています。加入者に関しては、支払いが滞った家賃分もオーナー様には入金されますので滞納のリスクがありません。

また、既存のご入居者に関しましても当社で家賃の入金チェック、督促を行いますのでオーナー様が家賃管理をする必要がありません。

どこに相談したらいいんだろう？

・空室は増えるし、税金ばかり払っているし・・・

・退去精算のトラブルが増えているって聞くけれど・・・

・入居者から苦情があったんだけど・・・

・どう改善したら、空室は埋まるんだろう・・・

・建物が老朽化しているけど、何処から手を付ければいいのか・・・

グッチ不動産にお問い合わせください。

賃貸アパート・マンション管理の事ならグッチ不動産にお任せください。

アパート・マンション管理業務歴１０年の「賃貸不動産経営管理士」が在籍しています。

オーナー様の立場に立った不動産管理「プロパティマネージメント」により、オーナー様の大切な財産を守ります。不動産の収益力・価値を最大限に高める努力をして経営全般をサポートします。

管理対応エリアは藤枝市・焼津市・島田市・吉田町です。

●当社アパート管理の業務内容

・入居者募集

・契約代行

・家賃集金

・オーナー様へ家賃送金

・入居者様のクレーム処理

・契約更新手続き

・退去立会い

・敷金返金

・修理手配

・修繕提案、機能更新提案

まずはご相談ください。

アパート管理に関するご相談・ご質問などお気軽に！　☎054-639-5275